Gần 4.000 căn hộ tại khu ‘Cao Xà Lá’ được phép bán cho người nước ngoài

Đây là khu đất vốn được thị trường quen gọi là Cao Xà Lá, do trước đây gắn liền với trụ sở, kho bãi và cơ sở sản xuất của ba doanh nghiệp lớn gồm Xà phòng Hà Nội (Haso), Bột giặt LIX và Thuốc lá Thăng Long. Với vị trí đắc địa trên trục Nguyễn Trãi, khu đất này từ lâu đã được xem là một trong những quỹ đất vàng hiếm hoi còn lại tại khu vực nội đô Hà Nội.

Trong văn bản phản hồi gửi tới chủ đầu tư, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết hai ô đất E-HH1 và E-HH2 thuộc dự án đủ điều kiện để người nước ngoài được sở hữu nhà ở. Cụ thể, ô đất E-HH1 được phép bán tối đa 2.018 căn hộ, trong khi ô E-HH2 được phép bán tối đa 1.926 căn hộ. Tổng cộng, số căn hộ được mở bán cho đối tượng khách hàng nước ngoài tại dự án này là 3.944 căn.

Dự án do liên danh gồm Công ty Cổ phần Bất động sản Xavinco, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long và Công ty TNHH Xalivico làm chủ đầu tư. Hiện nay, Masterise Homes là đơn vị phát triển dự án.

Theo quy hoạch, toàn bộ dự án có quy mô khoảng 11ha. Trong đó, hơn 5,2ha đất ở được sử dụng để phát triển các công trình hỗn hợp, kết hợp thương mại dịch vụ với 3 tầng hầm. Bên cạnh đó, khoảng 1,73ha được bố trí cho hệ thống giáo dục gồm nhà trẻ và trường tiểu học. Ngoài ra, dự án còn dành hơn 1,5ha để phát triển khu văn phòng có lưu trú ngắn hạn, cùng khoảng 0,45ha cho các công trình công cộng.

Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, cá nhân và tổ chức nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư. Nếu lấy con số 3.944 căn là ngưỡng tối đa được phép bán cho người nước ngoài, có thể ước tính quy mô toàn dự án mà Masterise Homes đang phát triển có khả năng lên tới khoảng 13.000 căn hộ.

Không chỉ riêng khu Cao Xà Lá, khu vực Nguyễn Trãi thời gian tới còn có thể chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn khác. Đơn cử như khu đất tại 277 Nguyễn Trãi của Công ty Giầy Thượng Đình, nơi đang được định hướng phát triển thành tổ hợp nhà ở thương mại, văn phòng, dịch vụ và trường liên cấp Khương Đình với tổng vốn đầu tư gần 10.000 tỷ đồng.

Trước đó, Hà Nội cũng đã chấp thuận cho Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng chuyển đổi mục đích sử dụng hơn 6,2ha đất tại 231 Nguyễn Trãi để triển khai khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ. Dự án này có tổng vốn đầu tư dự kiến gần 18.600 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 5.900 người, thời gian triển khai trong 6 năm và dự kiến hoàn thành vào năm 2031.

Nhìn tổng thể, việc gần 4.000 căn hộ tại khu Cao Xà Lá được phép bán cho người nước ngoài không chỉ cho thấy sức hút của dự án này, mà còn phản ánh xu hướng phát triển mạnh mẽ của toàn trục Nguyễn Trãi trong giai đoạn tới. Đây được xem là khu vực đang bước vào chu kỳ tái định hình mạnh mẽ về diện mạo đô thị, hạ tầng và giá trị bất động sản.